洋房和高层的区别主要有位置、容积率、层高、户型、公摊面积几方面的区别。1、洋房一般都处于位置比较偏僻的地方，离市中心比较远，高层地理位置一般在市区，交通、购物、餐饮比较便捷。2、洋房的容积率一般在0-2.0之间，保证了居住洋房的舒适度；高层容积率一般在2.5-5.0之间，高层住宅小区容积率在3.0左右，是比较不错的居住环境，公共设施、绿化配备比较合理。3、洋房建筑层数较少，一般为11层以下多层板式建筑，以四层为主；多层层高没有具体限制，户型也多样化。4、大部分洋房多为一梯两户的布局，户型坐北朝南、格局方正、采光性好、舒适通透；高层户型则为多样化，一般是两梯四户或者六户不等，户型较多，但是会兼顾四面采光、通透性。5、洋房的公摊面积一般在15-30%之间，高层的公摊面积一般在30%以上，比洋房公摊面积要大。
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